年度盘点：中国人在美国购房的六大主题！

美国一直是全世界人民心目中的胜地，丰富的教育资源同样使其闻名世界，吸引了大批的购房者前来置业。那么，在美国买房你做好准备了吗？

一、申请房屋贷款(HomeMortgage)时，贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素？

二、房屋过户时，房契(Deed)会给谁？

在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。

三、什么是FIRPTA？

FIRPTA是外国卖家需缴纳的一种预提税。FIRPTA预提税税率约为总售价的10%。

四、如果我购买房产，税收要求是否与本国居民不同？

外国人购房时的税收待遇并无不同。然而，如上所述，如果以信托或BVI等外资控股公司的名义购房，则可免于缴纳美国遗产税，并享受额外的债务保护和隐私保护。但另一方面，通过信托或离岸公司购房的做法无法规避售房时需缴纳的联邦资本收益税或FIRPTA预提税。

五、什么是税收协定，它会如何影响我的税收义务？

美国与许多国家都缔结了税收协定。根据这些协定，外国居民可享受更低的税率，或某些收入可免于纳税。

六、该城市买房有几种主要税收？

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。一般来说，税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，通常为1-3%。