在英国房子是怎么炒起来的？

    　房地产炒得如火如荼的今天，在家乡买房、在大城市买房、在国外买房已经成为同道中人的流行趋势。

　　越来越多的中国人在英国买房，偶尔度假小住，并不计较租金收入，也不考虑短期套利。在英国，如果单纯寻求资产升值，那伦敦就是不二之选；如果单纯考虑租金回报率，曼城的投资性价比则最高。

　　在伦敦，二区到三区优质区域的两房月租金通常都在2000英镑以上，好房源达到3000英镑也不足为奇。和国内不同，在英国买房，判断标准大都是以卧室数量核算，而不是建筑面积；标注的住房面积是实用面积，不是建筑面积。同时，一般在英国买下的公寓或是“排屋”都是简单装修的，也不存在国内“毛坯房”的概念。

　　在英国，“学区房”同样很抢手，尤其是在有好的公立小学和中学的旁边。所以说，房价买房和求学一样，之前的功课要充分，要对当地有充分的了解。而且在投资回报率方面，也要有一个清晰的目标。

　　举例来说，25万英镑的投资在伦敦中心区可能只够买一个Studio公寓，月租金减去中介服务费和维修费用，可能租金回报率不过4%。但如果考虑伦敦中心区房价涨幅，最终的资产回报率会远高于租金回报率。同样25万英镑，若是在英国北边的杜伦，就可能买两套三房公寓。看起来杜伦比伦敦偏远很多，但在实际投资中，可能杜伦的租金回报率比伦敦高200%，这还不算印花税少了3%。同样，如果投资100万英镑，在伦敦买一套房的价格，在利物浦可能买得了10套房，租金回报率可能高20%。这种地区之间的巨大差异，让英国人本身也开始在一个城市居住，另一个城市投资出租。

　　无论从何种角度来考虑，完全取决于购买房源的区域和租金回报率。房地产虽火，入市需谨慎。